Con la crisis inmobiliaria en muchas partes de Estados Unidos, la necesidad de unidades de vivienda adicionales (ADU) ha aumentado más que nunca. Muchas personas buscan generar ingresos pasivos, mientras que otras buscan aumentar el valor de sus propiedades. En un punto intermedio, se encuentran quienes buscan mejorar la calidad de sus viviendas ampliando habitaciones o transformándolas en oficinas y espacios para disfrutar de tiempo a solas. Sea cual sea su necesidad, es evidente que las unidades de vivienda adicionales (ADU) se han convertido en una tendencia que no desaparecerá pronto.
Pero antes de sumarse a la tendencia de los propietarios de viviendas a optar por una ADU, hay algunos aspectos que debe considerar. Este artículo analizará ocho factores que los propietarios deben tener en cuenta antes de construir una ADU.
Fácil acceso
Si desea construir una vivienda auxiliar, debe considerar cómo puede desplazarse por su casa. Su prioridad principal es la seguridad en caso de emergencia. Si no hay un acceso fácil, toda la familia puede estar en peligro, y nadie quiere eso. Por lo tanto, busque la manera de despejar el pasillo.
Elegibilidad de la propiedad
La construcción de una ADU implica un conjunto estricto de normas y regulaciones que deben cumplirse para que el proyecto se lleve a cabo. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, debe verificar si su vivienda cumple con los estándares de desarrollo del estado y del vecindario. Existen diferentes parámetros para verificar la elegibilidad de su propiedad. Uno de ellos es la densidad, que se refiere al número de departamentos anexos que puede tener en su propiedad. Debe aclarar cuántos están permitidos en su vecindario. Su proyecto de ADU debe estar dentro de la jurisdicción de densidad del distrito en el que se encuentra.
Otra métrica a considerar es la altura de la ADU. Debe asegurarse de que la ampliación de la vivienda no exceda la altura estipulada por el distrito.
Los retranqueos también son otra métrica al considerar la elegibilidad de la propiedad. Esto se refiere a la distancia entre la unidad de vivienda unifamiliar (ADU) independiente y los límites de la propiedad en caso de emergencia por incendio. Para quienes viven en Los Ángeles, es conveniente que el retranqueo trasero mínimo sea de 1,5 metros.
Los servicios públicos también forman parte de los criterios de elegibilidad de la propiedad. Debe asegurarse de que la ADU no obstaculice el uso de ciertos servicios. En Los Ángeles, la ADU debe estar a 3 metros (10 pies) de la servidumbre de servicios públicos. Si excede esta medida, se requiere un permiso de invasión.
Privacidad
Debe considerar la privacidad, especialmente si piensa alquilar el espacio. Imagine que intenta relajarse y su inquilino está a la vista. Puede ser inquietante. Por lo tanto, considere agregar una entrada trasera para la unidad de vivienda adicional. Además, si piensa alojar a sus padres u otros familiares, puede hacer que la unidad de vivienda adicional dé hacia la entrada del patio trasero para tener privacidad. En cualquier caso, necesita contratar a un contratista de unidades de vivienda adicional con experiencia en la construcción de estas unidades para que diseñe la unidad que mejor se adapte a su hogar.
Diseño
Cada país y ciudad tiene sus propias normas y regulaciones de diseño. Las leyes que rigen su área o distrito son la razón por la que debe seguirlas al pie de la letra. Algunas zonas exigen que las unidades de vivienda accesorias (ADU) incluyan cocina y baños. Sin embargo, es importante comprender el diseño de su edificio y las regulaciones locales. Todo lo que se instale en su ADU debe tener las medidas correctas y cumplir con las regulaciones.
Contratista de ADU
Hay diferentes contratistas de ADU disponibles, pero el dilema no es conseguir uno, sino contratar una empresa con experiencia. Necesita un contratista de SDU con experiencia en diversos proyectos de ADU. Personas dispuestas a dedicarse a hacer realidad sus sueños. Además, al contratar un contratista de ADU, debe asegurarse de que conozca las normas y regulaciones que rigen la construcción de ADU en su zona. Y lo que es más importante, debe tener un historial de proyectos exitosos; no invertirá en personas sin certificación. Finalmente, contrate contratistas de ADU que estén al día con las últimas tecnologías y tendencias en ADU.
Normativa contra incendios
A estas alturas, ya se habrá dado cuenta de lo mucho que cuesta construir una unidad de vivienda adicional (ADU), pero debe considerar todos estos aspectos. Otro factor a considerar son las normativas contra incendios. Algunas zonas exigen la instalación de rociadores en la unidad de vivienda adicional, mientras que otras lo exigen. Sin embargo, le conviene consultar con los bomberos locales sobre las normas y regulaciones que rigen el uso de rociadores y otras instrucciones. Si instala un rociador en su ADU, ahorrará dinero. Instalar rociadores puede ser útil en caso de emergencia.
Espacio
Piensa en el espacio al construir una vivienda adicional. ¿Qué tipo de muebles quieres poner? ¿Qué tamaño tienen los electrodomésticos? ¿Habrá espacio extra para guardar cosas? Si quieres alquilar la vivienda para la abuela, debes considerar el espacio para quienes se alojarán allí. Asegúrate de que haya suficiente espacio para que todos puedan hacer todo lo necesario. Por lo tanto, debes crear espacio optando por muebles y electrodomésticos más pequeños para que la vivienda para la abuela sea adecuada.
Aparcamiento
Sería recomendable que consultara con las autoridades de su zona para conocer las normas de estacionamiento en su jurisdicción. Sin embargo, algunas zonas exigen que se proporcione estacionamiento fuera de la calle para las unidades de los suegros.
Conclusión
La construcción de una unidad de vivienda adicional implica muchos aspectos; se requiere una planificación estratégica exhaustiva para obtener el resultado deseado. Sin embargo, sería útil contar con el apoyo incondicional de un contratista profesional de ADU. Para muchos, construir una ADU por su cuenta puede ser un proceso agotador. Deje que los profesionales le ayuden con la planificación, los permisos y la ejecución de todo el proceso. Ellos estarán en la mejor posición para negociar y ofrecerle las mejores soluciones para su proyecto de ADU. Además, consulte las normas y regulaciones vigentes en su zona.