Reglas clave de un vistazo
- Tamaño máximo: 1200 pies cuadrados (adosada o independiente, o 50% del tamaño de la vivienda principal)
- Retrocesos laterales/traseros: 4 pies
- Dos pisos: Sí, tanto para ADU adjuntas como separadas
- Separación entre edificios: 6 pies
- Informe de suelos: Posiblemente, especialmente en áreas con nivelación o en laderas.
- Encuesta de verificación de construcción: Sí
- Permiso costero (en algunas zonas): N/A
- Mitigación de aguas pluviales: Sí
Número de ADU permitidas en Altadena
En Altadena, puede construir una ADU adjunta, una ADU independiente y una JADU en una propiedad unifamiliar.
Los propietarios de propiedades multifamiliares en Altadena pueden convertir al menos una ADU, y ADU adicionales que no excedan un número máximo igual a 25% de las unidades existentes fuera de espacio inhabitable existente. Es decir:
- De 2 a 7 unidades, podría convertir el espacio inhabitable existente en una ADU
- De 8 a 11 unidades hasta 2 ADU
- De 12 a 15 unidades hasta 3 ADU
- Etcétera.
No más que dos ADU independientes Se puede construir en un lote multifamiliar en Altadena.
ADU Altadena: limitaciones de tamaño y construcción
En Altadena, el tamaño máximo para una ADU independiente es de 1200 pies cuadrados.
En Altadena, una ADU adjunta puede tener hasta 1200 pies cuadrados o 50% del tamaño de la unidad de vivienda principal, lo que sea menor.
En Altadena, las unidades de vivienda unifamiliares (ADU) independientes tienen una altura máxima de 7,6 metros. Una ADU adosada puede tener hasta 7,6 metros o la altura de la vivienda principal, la que sea menor.
Sí, puedes construir uno ADU de dos pisos en Altadena.
No, las ADU apiladas (una ADU en cada piso de una estructura de dos pisos) no están permitidas en Altadena.
No, no se permiten dos ADU conectadas entre sí en Altadena.
No, una JADU se define como una ADU convertida a partir de un espacio existente dentro de la estructura principal de la vivienda principal. Por lo tanto, no puede anexarse a una ADU.
Las terrazas no están prohibidas para las unidades de vivienda accesoria (ADU) en Altadena. Sin embargo, se aplican los códigos de seguridad de construcción de California sobre barandillas de seguridad para terrazas, y la altura de la barandilla se refiere a la altura total del edificio, por lo que toda la estructura, incluidas las barandillas, debe cumplir con los requisitos de altura para ADU. California exige que las barandillas de las terrazas tengan una altura de 91 cm en viviendas residenciales y de 107 cm en viviendas multifamiliares.
El exterior de la ADU debe estar alineado con el estilo arquitectónico y estético del resto del vecindario, utilizando materiales y elementos de diseño similares para mantener la coherencia con la unidad de vivienda principal y las viviendas circundantes similares. conversiones de garajes.
Retrocesos de ADU en Altadena
La ciudad de Altadena exige retranqueos traseros y laterales de 1,2 metros para las unidades de vivienda alternativa (ADU) de nueva construcción. Las unidades de vivienda alternativa (ADU) transformadas a partir de estructuras existentes pueden estar exentas.
La ciudad de Altadena exige una separación mínima de 6 pies entre la nueva ADU y cualquier otra estructura. Las ADU transformadas a partir de estructuras existentes pueden estar exentas.
No, no se permiten ADU en el patio delantero de propiedades residenciales en Altadena.
Requisitos adicionales en Altadena
No, también puede enviar planes en línea al Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles utilizando el sistema de envío en línea EPIC-LA.
Altadena puede requerir un informe de suelos para obtener el permiso ADU para asegurarse de que el suelo pueda soportar la nueva estructura, especialmente si Construcción de ADU está ubicado en una ladera, un área con nivelación significativa o si existen requisitos especiales de cimentación.
Si bien no establece un porcentaje, Altadena exige que la propiedad mantenga un espacio abierto y permeable “suficiente” en el lote.
La verificación del plano requiere una revisión por parte del Departamento de Planificación Regional y el Departamento de Construcción y Seguridad para verificar la zonificación, las normas de construcción y el cumplimiento de las normas de seguridad. El proceso dura aproximadamente de 4 a 6 semanas.
Estacionamiento para Altadena ADU
Altadena generalmente exige que se añada a la propiedad una plaza de estacionamiento adicional por cada ADU. Sin embargo, si la propiedad se encuentra a menos de 800 metros de una parada de transporte público, podría estar exenta de este requisito. Las ADU convertidas a partir de un garaje o cochera existente también están exentas de este requisito de estacionamiento.
Si es necesario añadir una plaza de aparcamiento, se puede incluir en el camino de entrada o configurar como aparcamiento en tándem.
Recursos adicionales para la regulación de las ADU de la ciudad de Altadena
Según el Título 24 del Código de Energía de California, es obligatorio instalar paneles solares de tamaño y capacidad adecuados en las unidades de vivienda alternativa (ADU) de nueva construcción. Las ADU construidas a partir de estructuras existentes reconvertidas están exentas, al igual que las ADU ubicadas bajo una sombra considerable. Las ADU más pequeñas pueden estar sujetas a requisitos de paneles solares reducidos o modificados.
No es necesario que una ADU tenga un medidor de agua o electricidad independiente. Puede optar por compartir el servicio con la vivienda principal. Sin embargo, puede solicitar medidores de agua o electricidad independientes a la Ciudad de Altadena.
Altadena no asigna automáticamente una dirección propia a cada nueva ADU. Sin embargo, puede asignarle una nueva dirección si está destinada a alquiler o para uso independiente. La ADU generalmente recibirá la designación "½"; por ejemplo, una ADU ubicada detrás de 1234 Pine Street tendría la dirección "1234½ Pine Street".“
El Desarrollo de Bajo Impacto (DBI) es un enfoque de desarrollo o reurbanización de terrenos que busca preservar y conservar la calidad del agua y las características naturales del sitio, minimizando el impacto negativo en las vías fluviales y los ecosistemas locales. Altadena podría exigir el pago de tarifas de DBI para unidades de vivienda de mayor tamaño.
Según la Ley Costa-Hawkins de 1995, Altadena no impone control de alquileres a las viviendas construidas después del 1 de febrero de 1995. Esto significa que la mayoría de las ADU de nueva construcción están exentas. Sin embargo, si la vivienda principal está sujeta a control de alquileres, este también podría aplicarse a la ADU.
Si bien fomenta el uso de electrodomésticos por razones de eficiencia y sostenibilidad, Altadena no prohíbe los electrodomésticos a gas en las nuevas ADU.
En Altadena, solo se requiere la instalación de rociadores en una nueva unidad de vivienda adicional (ADU) si la vivienda principal también los tiene. También podría ser obligatorio si la ADU se encuentra dentro de una zona de riesgo especial de incendio.
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